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宝山中外环 15号线地铁盘
「保利·海上瑧悦」 等待入市
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案场限流 看房请务必提前来电预约登记
首期将推约99-128㎡3-4房
共计203套房源
指导价63000元/㎡
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01.
基本信息
2023年4月19日，上海首轮土拍第二天，上海保利以总价488740万元竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，楼板价32841元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价63000元/㎡。
保利大场项目位于宝山大场镇，中外环间，东至05-05、05-06地块，南至丰皓路，西至大场路，北至05-03公共绿地，整体位于保利·熙悦的北侧！
项目拟建13栋17-26层高层，共计规划1446户！项目南侧是主出入口，架空门廊配快递柜，部分楼栋含架空层，楼王&#北侧是绿地和健身活动区域。
规划用地性质：三类住宅组团用地 （Rr3）
据悉，其中99㎡房源995套；128㎡房源225套；153㎡房源104套；
首开99㎡房源197套；128㎡房源104套。
首期全套户型图如下：
根据出让合同显示，项目容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于70%，全装修比例100%！
另外地块内需新增1条南北向、线型可结合方案调整的公共（步行）通道，需满足连续舒适的步行要求；
公共通道宽度不小于6米，长度不小于210 米。公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。
根据要求，项目外墙建材建议局部采用石材或铝板线条装饰不宜采用镜面玻璃幕墙。
户内精装修要求套内装修集中采购，价格不低于2000元/平方米。
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02.
周边配套
交通方面，项目距离15号线丰翔路地铁站步行约1公里，距离7号线祁华路站约2.3公里，未来还规划有22号线！
通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，通往市区也在1小时范围内！
另外项目临近外环高速，沪嘉高速以及中环高架，自驾出行相对来说也是比较方便的！
商业方面，目前项目周边仅有零星的社区底商，周边约1.8公里有山姆会员店、上坤城市广场、弘基广场等商业配套，可满足日常生活所需；